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有息负债同比增35% 拿地销售比42%

2021-03-24 16:11:00 来源:网络 责任编辑:
  3月23日,中梁控股(02772.HK)根据监管机构"三线四块"指标公布2020年业绩,在"黄齿轮"中踩上一条红线,与2020年半年度报告评估相一致。
  三线四档"是指资产负债率不超过70%,净负债率小于100%,现金短期负债率是现金短债比率的两倍以上的"三条红线",按排队踩踏次数将住宅企业划分为"红、橙、黄、绿"四个档位,不同档位的年利率负债不应分别增加0%、5%、10%和15%。
  根据2019年的财务业绩,中梁控股在红色文件中踩上了三条红线,到2020年,其净负债比率和现金空头债务比率达到了标准,从红色到黄色,并在2020年年底延长了"黄色文件"的地位。
  到2020年末,中梁控股有利息负债540.92亿元,比去年同期增长34.6%,其中短期负债237.84亿元,现金342.33亿元。虽然中梁控股的利息债务比同规模的住宅企业大幅度增加,但总体规模并不大。
  在增加利息负债的同时,梁控股在过去两年一直保持着积极的土地收购。2019年,土地收购总价达到764亿元,Prida的销售额达到50%。尽管2020年征地力度有所下降,但全年征地总价达到711亿元,土地收购销售率达到42%。
  中梁控股在2020年的销售额为1688亿元,已售出1,209亿元,与蛇口招商(12.610,0.09,0.71%)相当,远远超过同规模的雅丘海洋集团。2019年,中梁控股的结转规模为1,158亿元。
  房地产业从预售转到交割需要两到三年左右的时间,结转销售规模对房地产企业来说是一把双刃剑,一方面显示了房地产企业的销售业绩,同时也可以预先锁定一段时间的收入;另一方面,如果超出正常周期,由于建筑成本、财务成本等因素,房地产企业的利润和现金也会出现不确定性。
  中梁控股2020年营收659.4亿元,比2019年增长93亿元,但母公司股东净利润37.4亿元,净利润率5.7%。与同规模住宅企业相比,或与以往相比,均有所下降。
  母公司股东净利润下降,小股东收入增加。2020年,中梁控股小股东收入增长28.23亿元,比去年同期增长16.6%。在净资产构成方面,母公司股东的权益只有109亿美元,非控股股东的净资产高达193亿美元。但这种结构也使中梁控股的净资产回报率达到34%。
  此外,中梁控股2020年业绩公告显示,到2020年年底,其贸易应付款和票据为170亿元,其他应付款和应计费用244.89亿元,土地出让金和合资企业短缺518亿元,对外担保余额121亿元。

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